O Fundo de Investimento Imobiliário da Caixa Econômica Federal (FIIPM) abriu consulta ao mercado para vender, pela primeira vez, um terreno estratégico de 2,5 mil metros quadrados na Avenida Francisco Bicalho, na Região Portuária do Rio. Avaliada em aproximadamente R$ 27,5 milhões, a área atrai a atenção de investidores devido ao seu alto potencial de verticalização no perímetro do Porto Maravilha, em um momento de forte expansão imobiliária em direção a São Cristóvão e ao entorno da Estação da Leopoldina.
O grande diferencial do lote é a capacidade construtiva autorizada pelas regras urbanísticas locais. Por estar inserido na operação urbana consorciada do Porto Maravilha, o terreno permite erguer prédios de grande porte por meio da aquisição de Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs). Para viabilizar qualquer projeto no endereço, o comprador precisará aportar no mínimo 15 mil Cepacs, o que abre caminho para a construção de “arranha-céus”.
Na prática, o ponto está como um dos setores com maior potencial de crescimento vertical de toda a Região Portuária. O gabarito na Francisco Bicalho autoriza edificações de até 50 pavimentos, alcançando cerca de 150 metros de altura, o limite máximo previsto pelo plano de desenvolvimento da região.
Em 2016, uma fração desse mesmo terreno esteve vinculada ao projeto das Trump Towers Rio, complexo comercial anunciado com pompa durante a visita de empresários estrangeiros ao país. O empreendimento, associado a Donald Trump Jr., empresário e filho do presidente norte-americano, previa a construção de cinco torres de 38 andares em parceria com investidores brasileiros, mas os planos não avançaram e o projeto acabou cancelado.
Avanço dos investimentos na região
A venda do terreno ocorre em uma das áreas mais cobiçadas pelo mercado imobiliário carioca na atualidade. A Avenida Francisco Bicalho, por onde passam diariamente mais de 300 mil pessoas, é o principal eixo de ligação viária entre o Centro, a Avenida Brasil, a Linha Vermelha e a Ponte Rio-Niterói.
A valorização do entorno ganhou força com a inauguração do Terminal Intermodal Gentileza (TIG), a proximidade com a Rodoviária do Rio e o projeto do novo Estádio do Flamengo. Além disso, o plano de recuperação da Estação da Leopoldina injetará R$ 89 milhões na restauração do patrimônio histórico e na criação de um polo habitacional com 700 moradias, equipamentos de saúde, educação, centro de convenções e a Fábrica do Samba, que abrigará 14 galpões das escolas de desfile da Série Ouro.
