O assunto, que virou piada no Rio, parece não ter feito barulho no mercado, que, pelo contrário, segue aquecido no eixo Ipanema-Leblon. Enquanto um grupo de moradores mais tradicionais se mobilizava contra os lançamentos compactos no bairro, espalhando placas com frases como “O Leblon está sob risco”, a incorporadora Aros manteve seus planos.
Um novo empreendimento com 37 estúdios compactos será lançado em março na Avenida Visconde de Albuquerque, que no semestre passado passou às mãos da empresa após ser adquirido de uma construtora também focada na região. O projeto promete modernizar um predinho clássico de três andares, transformando cada unidade em espaços de 28 a 50 metros quadrados voltados para curta temporada.
“Eu acho graça disso tudo. Não entendo muito bem por que alguns moradores criam resistência, mas isso de maneira nenhuma foi um empecilho para lançarmos o empreendimento. Está tudo dentro da legislação. O mercado absorve na prática, não no barulho. A demanda por esse tipo de produto é real e o retorno é espetacular”, pontua Ricardo Affonseca, CEO da Aros, que acompanha de perto a movimentação.
O empreendimento fará parte da linha Stay da incorporadora, focada em moradias de curta temporada. A empresa, que inclusive dá andamento a outro projeto da mesma linha no Leblon, no terreno da antiga boate Melt, vai preservar a arquitetura clássica do bairro, mas adiciona lazer no rooftop, com academia e piscina, além de tecnologia inteligente em todas as unidades. A previsão de entrega é de 30 meses.
Segundo Affonseca, o sucesso desse modelo no Leblon se deve à localização privilegiada do empreendimento. “Estamos próximos à Dias Ferreira, grande polo gastronômico e de entretenimento noturno, e a poucos metros do Jardim Pernambuco, um dos condomínios mais exclusivos do Rio. Além disso, a presença de empresas corporativas e do mercado financeiro no bairro trouxe um novo perfil de investidores e também de turismo”, explica.
Mesmo em um ano eleitoral, apontado pela empresa como um período de instabilidade, a Aros mantém uma sequência estratégica. Em andamento estão cinco projetos, com previsão de três a cinco lançamentos no Leblon e em Ipanema ainda em 2026.
