Uma prática comum no mercado imobiliário carioca tem acendido o alerta sobre riscos jurídicos e financeiros: quase metade dos proprietários de imóveis no Rio de Janeiro tem optado por fechar contratos sem passar por cartórios ou intermediação profissional. Segundo levantamento do QuintoAndar, 45% dos donos de imóveis na cidade realizaram seus últimos acordos de forma direta, abrindo mão de etapas formais que garantem maior segurança às negociações. Informações são do Blog do Ancelmo.
Do total de contratos firmados sem intermediação, 33% foram assinados sem reconhecimento de firma, procedimento que autentica a assinatura das partes, enquanto outros 12% ocorreram apenas com base em acordos verbais, sem qualquer registro documental. Na prática, são negociações sustentadas apenas na confiança entre proprietário e inquilino.
A escolha por esse tipo de acordo, está geralmente associada à tentativa de reduzir custos e evitar burocracias. Taxas cartoriais, honorários de imobiliárias e a demora em processos formais são apontados como fatores que levam proprietários a buscar caminhos alternativos para alugar ou vender seus imóveis.
No entanto, a informalidade pode trazer consequências. Sem contratos formalizados ou com validação legal, aumentam os riscos de inadimplência, disputas judiciais e dificuldades na comprovação de direitos em caso de conflitos. Situações como danos ao imóvel, atraso no pagamento ou rescisão antecipada tendem a se tornar mais complexas quando não há documentação adequada.
